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營口二手房買賣按揭貸款有哪些法律風險?

作者:營口私人律師 來源:營口婚姻調查 日期:2018-5-17 15:50:53

    近年來,不少處于銀行按揭貸款償還期內的商品房大量涌入二手樓市,據不完全統計,這部分房屋占到了二手房總成交的30%以上。據一家二手房中介負責人介紹,這部分房屋由于使用年限不長,房屋戶型和地段相對較好,因此很受買家的歡迎。但值得注意的是,按揭中的房屋買賣有一個賣方必須把銀行貸款還清,將房產證先贖出來的過程,然后才能進行房屋轉讓買賣。當然,賣方自籌資金還清貸款是一個最好的途徑。

營口私人律師

    采訪中,一家擔保公司的負責人告訴記者,為規避二手房購房資金居間的風險,今后二手房購房資金必須在銀行開立專用托管賬戶,房屋交易中心也會對沒有銀行資金托管賬戶款項證明的房屋買賣不予辦理業務。“這樣的話,中介公司受到制度約束同時考慮經營風險絕對不會替客戶先從銀行贖證,賣房前先贖證就成為一個關鍵環節”,該負責人稱,由擔保公司出具“贖證擔保”業務就成為賣房者自籌資金外唯一可行的安全形式。

    教唆是指誘導唆使或慫恿指使他人犯罪的行為,法理上必須有明確的教唆目的和特定對象,而本案中的王某某不屬于教唆犯。一方面,王某某自始至終是在與汪某協商責任比例承擔,根本沒有涉及到騙保。另一方面,教唆犯只存在于共同犯罪之中,而要想構成共犯,需要行為人存在共同的犯罪故意或犯罪行為。本案中汪某對王某某不論是在心理上還是行為上都是一再排斥和抵觸的,顯然不可能與王某某構成共同犯罪。既然兩人不構成共犯,那么自然也不存在教唆犯的問題。

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    本辯護人將上述問題及時反饋給王某某及其家人以后,王某某及其家人對本辯護人的工作成果和專業水平表示了高度的認可。所以雖然此后的三次一審,王某某均被判處構成犯罪,但是王某某及其家人仍然選擇繼續相信法律、信任本辯護人,沒有做出上訪鬧事等不理智行為,而是委托本辯護人通過法律途徑為其洗脫罪名。最終,王某某及其家人的堅持和本辯護人的心血沒有白費,本案的第三次一審終于還王某某清白。

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    按照規定,銀行根據房屋的價格、房齡等因素對貸款額度有一定的限制。如今房價不斷上漲,為了從銀行申請的貸款額度更高,買賣雙方采取了不規范的操作:買賣雙方簽訂兩份價格不同的合同,價格低的一份是真實的,價格高的一份是虛假的,用于買方向銀行申請超過真實房價正常額度的貸款,這種做法叫做“超貸”。從法律上說,這樣的合同因“惡意串通,損害銀行的利益”而應歸于無效。若銀行在審查時有證據表明貸款申請人“故意超貸”,則會拒絕其貸款申請。


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